股道网 房产 最高层文件中表示,未来将“这样”征收房地产税

最高层文件中表示,未来将“这样”征收房地产税

假如有人问你,在过去的20年中,从事什么行业的收入最高?认为大部分人的答案都是买房子,原因很简单,表面上跑赢了…

假如有人问你,在过去的20年中,从事什么行业的收入最高?认为大部分人的答案都是买房子,原因很简单,表面上跑赢了通胀,暗地里的增值空间远大于其它理财方式,单从这点来看,买房子是最有价值的投资,绝非空穴来风。或许正因为有了这种市场预期,越来越多的人愿意投入房地产,把自己闲置的资金,甚至全部家当都投入房地产,其效果也是立竿见影的。我们的房地产市场呈现出水波纹效应,房价水涨船高,上涨的城市主要集中在二三线城市。或许大部分人都摸不透这一点,但从数据上看,房价已经从最初的不到2000元一平米涨到现在的9980元一平米,其中杭州、深圳、上海等热点城市的涨幅接近10倍也是正常的。
从本质上说,我们在感叹房地产市场发展的速度之快的同时,也不得不承认房地产市场早已发生了翻天覆地的变化,比如城市化率接近60%,城镇居民人均住房面积接近40平方米。经多轮调控后,数亿百姓完成了进城落户,刚需群体的住房需求开始由小而好,由小到大,消费规模发生不可逆转的变化。
看着这里,或许大多数人会不由自主地感到好奇,这是否就是上亿人都是刚需人群呢?很明显,从严格意义上说,至少有30%的人心中有“炒房”的心态,一方面借助金融杠杆撬动房产,即使手中只有十几万现金流,照样能拥有几套房,靠出租来维持资金周转,另一方面也助长了市场的火热,形成了房屋供不应求的现象,刺激了那些尚未准备好买房和有经济实力的人提前进场。
或许从结果来看,卖房者把房子卖掉,卖房者想买下的房子最终也买下了,这似乎也没看错。但是很多行业人士却看到了问题的所在,那就是过度透支消费规模,市场似乎被滚雪球般向前推进,后居者开始无力承受前者主导的高房价。若要说更直接一点的话,那就是老百姓的消费水平与房价的走势形成倒挂,增加了持房成本,比如房地产税的落地刻不容缓。
想想看,这就是房地产市场的结局,但现实却是惨不忍睹,随着近几年国家对房地产业的态度越来越明确,比如从房住不炒的定位,到不把房地产作为短期经济刺激的手段;其次,调控次数不减反增,越来越多的城市似乎已经习惯了量化调控,到2020年,超过10个城市的房价已经回到一年前的水平。单从这个角度,我们可以得出这样的结论,只要不放松调控,房价必然会迎来下跌的趋势。
综合上述背景,恭喜还没有买房的人,高层对这份文件的表态,备受关注的房地产税进程略微有些眉目。从客观上看,自2017年房产税试点启动以来,立法推进进程一直是人们最为关注的话题,尤其是在一些重要会议上,人们把“全面征收房地产税”称为解决高房价的最有效途径。实际上,对此,财政部部长刘昆曾于去年12月底在《建立现代财税体系》一书中提出,进一步完善现代税收体系,未来房地产将采取“立法先行,全面授权,分步推进”的策略。尤其在重庆、上海试点房产税取得了多年的成效,我们很清楚地得出一个结论,那就是高端豪宅市场不存在火热的拐点,如果把起始点调低,甚至会影响中低档的商品房市场。
究竟怎么征收呢?许多有关文件给出了清晰的思路,将来房产税就会这样征收。第一,立法意见得到多数人赞同,由高层制定水平性标准,按城施策,让每一个城市根据自己的空置房、租赁市场等实际情况,确定征收的类型和对象,其中一、二、三线城市可先行试行,完全可以晚一点。第二个大家最关心的问题,是以“房屋面积”还是“房屋价值”为标准?考虑到我国城市群的吸虹效应,一二线城市可以借用“房屋面积”,比如超过人均30平方米,多出的部分按税率征收,而三四城市则可以用“房屋价值”来衡量,在收入水平较低的城市,房屋总价值超过700,000元,就可以征收房产税。
总体而言,税制的到来是一个必然趋势,但并不代表每个人都能接受,比如那些手头有多套房子的人。但是再平心而论,房屋早已成为民生产业,更多的还是居住属性,至于如何精确地抛开财务属性,恐怕增加持有房屋成本是最合适的办法。毫不客气的说,房产税出台后,一些城市房价跌幅甚至超过30%。

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作者: 股道网

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