股道网 房产 全球房价排行榜2021新排名:十大城市房价走势怎么样?

全球房价排行榜2021新排名:十大城市房价走势怎么样?

10大国际都市房价走势 1、纽约和洛杉矶:房价加速上涨 2020年3月,为应对疫情影响导致的资本市场大幅震荡,…

10大国际都市房价走势

1、纽约和洛杉矶:房价加速上涨

2020年3月,为应对疫情影响导致的资本市场大幅震荡,美联储紧急降息至0-0.25%的超低水平,并宣布开启无限量QE。以往来看,货币宽松有利于资产价格上涨。虽然新冠肺炎疫情对美国经济造成重创,2020年美国GDP萎缩了3.5%,创二战以来最大跌幅,但美国房价却逆势上涨,下半年甚至出现加速上涨的趋势。说明货币宽松对资产价格的利好要大于经济下行对房价的利空。不过随着经济复苏预期的加强,近期美债收益率大幅上行,处于历史低位的住房抵押贷款利率也随之上行,预计今年一季度纽约和洛杉矶的房价涨幅将收窄。

2、伦敦:高位盘整

新冠疫情发生后,2020年3月英国央行两次降息至0.1%的历史低位。7月6日,英国宣布将房产印花税起征点从现在的12.5万英镑提升至最高50万英镑,这一举措将使大部分购房者免于缴纳印花税,这项政策刺激了英国的购房需求,叠加宽松的货币政策,三季度伦敦房价延续了上涨趋势,并创历史新高,四季度微幅下跌,仍属高位盘整。近日,英国财相苏纳克将在2021预算中公布新的按揭贷款计划,不论是否首套房,房价在60万英镑内,首付只需5%,而其余的95%按揭贷款,新计划将于4月正式启动。2021年3月3日,英国财政大臣里希·苏纳克表明,印花税政策确认延后3个月至6月底。预计在货币宽松和印花税减免的利好下,今年上半年伦敦房价还将上涨。

3、东京:连续5个季度上涨

受疫情影响,2020年日本GDP萎缩了4.8%,11年来首次呈现负增长。虽然经济不景气,但在全球流动性泛滥的情况下,2020年东京房价仍延续了过去几年的上涨趋势,且涨幅明显扩大,全年上涨了3.7%。今年2月中旬,日本央行行长黑田东彦表示,日本央行将继续大力放松货币政策,但也将警惕与超宽松政策相关的潜在金融风险。在经历了数次停办风波后,今年2月19日,东京都知事小池百合子宣布,东京奥运会将照常举办,这也将给东京楼市带来利好。预计今年上半年东京房价还将小幅上涨。

4、首尔:再创历史新高

2020年3月,韩国央行紧急下调基准利率至0.75%的历史最低水平,以对抗公共卫生事件带来的经济影响,5月再次降息至0.5%的极低水平,宽松的货币政策虽然能够刺激经济增长,但也令资金流入了本来已经过热的房地产市场。 尽管韩国政府出台了多条调控政策,这些措施大多以打击房地产投资为主,加强市场监管,收紧对购房者的贷款限制,提高各类房地产税。但是政策并未达到预期目标,反而进一步推高了房价,创历史纪录的低利率和有限的供应是房价上涨的重要推手。今年2月,韩国央行表示维持宽松的货币政策,关注金融稳定风险的变化。预计今年一季度首尔房价将继续小幅上涨。

5、多伦多:持续回升,涨幅扩大

2020年3月,加拿大央行三次降息至0.25%,宽松的货币环境造成极低的借贷成本,是去年下半年多伦多房屋成交量大增、房价上涨的重要原因。今年2月下旬,加拿大央行行长麦克勒姆表示,加拿大经济的复苏还有很长的路要走,在相当长的一段时间内,仍需要货币刺激。预计今年一季度多伦多房价或将继续小幅上涨。

6、新加坡:创08年金融危机以来新高

2020年一季度,受疫情和经济影响,新加坡房价小幅下跌,二季度以来在全球货币放水,流动性泛滥的影响下,新加坡房价开始上涨。四季度房价环比上涨2.1%,创下自2018年一季度以来的最大涨幅,房价指数超过了2013年的高点。预计新加坡房价今年一季度可能会进一步上涨,但涨幅会较去年四季度有所收窄。

7、香港:连续两个季度小幅下跌

2020年3月,继美联储降息后,香港两次下调基准利率至0.86%,二季度香港房价小幅上涨。7月和11月香港本地暴发第三波和第四波疫情,三四季度香港房价连续两个季度小幅下跌。但从已发布的统计数据来看,今年1月香港住宅价格环比已微幅上涨。随着香港国安法的制定和实施,香港局势将持续好转并恢复稳定,这将有利于香港经济的恢复,也有利于香港房价的回升。若疫情持续受控,在宽松的货币政策下,预计今年一季度香港房价将小幅上涨。

8、北京和上海: 四季度房价继续上涨,上海房价再创历史新高

2020年以来,北京和上海的房价均连续4个季度上涨,上海房价创出历史新高,北京房价也已接近2017年一季度的高点,主要是疫情后货币宽松所致,而且京沪房价已经横盘三年,调整比较充分。中国是主要国家中疫情控制最好的,是全球主要经济体中2020年GDP唯一正增长的,经济的持续转好也会支撑房价上涨。2021年以来,上海已两次出台调控新政,限购、限贷、限售等政策均有收紧,北京也发文严查经营贷消费贷等违规资金进入楼市。预计今年一季度北京上海房价继续小幅上涨的可能性较大。

来源:易居研究院《2020年四季度10大国际都市房价再创新高,纽约和洛杉矶房价环比涨幅最大》

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作者: 股道网

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